Des pistes de développement existent

Si les mauvaises nouvelles s’amoncellent depuis plus d’un an côté promotion immobilière et que les groupes dont les plus emblématiques sont contraints de réduire la voilure au sens large du terme, il subsiste malgré tout des pistes de développement encore peu exploitées malgré leur potentiel. C’est le cas entre autres de la surélévation ou comment utiliser le foncier aérien disponible.

Une construction « autrement » qui offre de nombreux avantages à tout l’écosystème du logement

Qu'est-ce que la surélévation ?

La surélevation consiste à positionner des étages additionnels sur un bâtiment, un immeuble de logements ou une maison individuelle pour construire de nouveaux logements, d’espaces de vie ou de bureaux sans modifier l'emprise au sol. C’est pour cette raison que l’on parle de “foncier aérien”.

Des avantages indéniables

Le recours à cette technique prend de l’ampleur, encouragé en cela par la raréfaction du foncier dans les métropoles mais aussi grâce aux effets de la Loi Climat et Résilience.

La surélévation présente de nombreux avantages et en premier lieu pour les occupants du bâtiment qui va être surélevé :

Un apport financier conséquent qui va permettre de financer des travaux de rénovation énergétique, tels que le changement des chaudières, de fenêtres ou d’isolation par l’extérieur.
En sus des économies de charges sur le long terme, la surélévation permet également de renforcer le confort des bâtiments en finançant par exemple l'installation d’ascenseurs. Au gain économique se rajoute le gain social qui permet aux personnes handicapées ou âgées de rester dans leur domicile

Les autres bénéficiaires de cette techniques sont des constructeurs et/ou promoteurs voire des marchands de biens qui obtiennent de nouveaux débouchés commerciaux via des opérations certes plus modestes qu’une “construction classique” mais plus vertueuses et plus rentables lorsque les opérations sont bien menées.

Le dernier bénéficiaire est la planète grâce à l’utilisation de matériaux plus économes en énergie et à l’absence d’étalement urbain !

Une activité confidentielle ?

Confidentielle en terme de nombre et de tailles d’opérations, la surélévation a d’abord été mise en oeuvre par des cabinets d’architectes ou plus récemment par des entreprises dédiées à ce procédé constructif.

Ou plutôt un potentiel considérable ?

Le potentiel d’opérations est considérable si l’on prend en compte les disponibilités de foncier sur des bâtiments publics, des immeubles de logement et bien sur des millions de maisons individuelles. Pour s’en rendre compte, certains acteurs spécialisés en surélévation, à l'instar de Upfactor, ont développé des outils de détection de bâtiments éligibles. Contrairement aux idées reçues, le phénomène ne concerne pas que Paris mais aussi de nombreuses métropoles en région en mal de foncier.

La détection est importante mais le sujet crucial réside en la capacité à piloter un chantier global et complexe et couteux. En effet, le spécialiste de la surélévation va devoir piloter un projet long et complexe entre les propriétaires, les administrateurs de biens mais aussi les constructeurs qui vont procéder à l’élévation de bâtiments habités et bien sûr les acteurs de la rénovation.

C’est, à date, ce qui a limité le développement des opérations mais les difficultés de "sourcing" du foncier en milieu urbain, les contraintes de la rénovation énergétique et la fragilité financière des copropriétés ont rendu les opérations beaucoup plus pertinentes pour tous les acteurs .

Parmi ces acteurs spécialisés, citons l'Atelier Parisien de Surélévation qui se positionne comme un « guichet unique de la surélévation et de la rénovation énergétique" avec, à son actif, un nombre croissant d’opérations en Ile-de-France comme en région

En conclusion

Si la surélévation ne sauvera pas la promotion entrée dans une crise dure et durable, elle a le grand mérite de redonner du souffle à un marché moribond tout en servant bien les intérêts des copropriétés et de la planète grâce à un mode constructif plus vertueux.

Ce marché nécessite cependant un mode opératoire pour le moment maitrisé par peu d’acteurs et offre des débouchés commerciaux plus modestes pour les grands acteurs de la promotion. Il est donc plutôt réservé à des acteurs à taille plus humaine. .

Article rédigé pour "les ondes de l'immo"- AVRIL 2024